Q:申請二胎房貸需要保人嗎?

二胎房貸也稱為二順位房屋貸款、房屋二胎貸款、次順位貸款，通常為房屋已經有設定第一順位貸款的情況下，再利用同一間房屋向銀行、融資公司或民間機構進行貸款，適合高額短期資金週轉，但相比一胎房貸的利率較高，通常情況下都會先建議與銀行申請，若銀行無法滿足資金需求在找向融資公司申請二胎房貸，融資公司的審核寬鬆且只看房屋價值，因此過件機會較大。

2.二胎房貸與一胎房貸差別在哪?

方案	房屋貸款(一胎)	二胎房貸
貸款額度	房價5~7成	最高500萬
貸款利率	2.06%起	3%起
貸款期數	20~40年	7~10年
優點	利率低有寬限期貸款期限長可抵扣稅額	貸款額度高適合短期資金週轉
缺點	審核條件多，申請嚴格撥款速度較慢	利率較高期數較短無法抵稅

3.二胎房貸與房屋增貸一樣嗎?

不一樣，房屋增貸與二胎房貸雖然都是以房屋進行再貸款，但是實際進行的方式不同，可以參考以下:

【房屋增貸】 – 向原房屋貸款銀行申請增貸，貸款額度為房價8成減去剩餘貸款本金。
※E.x. 如房價1000萬元，房屋增貸額度 = 800萬(房價8成) – 500萬 (剩餘本金) = 300萬 (可增貸額度)

【二胎房貸】 - 向其他間銀行申請二胎房貸，通常可貸款額度為房價90~120%減去剩餘貸款本金。
※E.x. 如房價1000萬元，房屋增貸額度 = 900萬(房價9成) – 500萬 (剩餘本金) = 400萬 (銀行二胎最高只能300萬)

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二胎房貸與房屋增貸的差異：

可貸額度不同，二胎房貸為房價的90~120%，增貸最多90%
二胎房貸撥款速度快

4.二胎房貸的優點

【不受負債比限制】- 二胎房貸看重房屋價值，只要房屋價值高就可以取得較高的資金，不受DBR22倍的貸款金額限制。

【審核時間短，撥款快速】- 相比房屋轉貸、增貸，二胎房貸的撥款速度更快，約2~3天完成撥款。

【信用不佳也可申請】- 二胎房貸的申請較寬鬆，信用瑕疵也可取得資金。

※以上優點為融資公司方案，銀行審核較嚴格，只要評估後風險大的幾乎都會婉拒。

5.二胎房貸的貸款額度有多少? 利率多少?

二胎房貸的貸款額度除了看房屋的殘值來決定外，不同的申請管道也會影響到二胎房貸的貸款額度與利率，以下依三種管道比較，建議找到最適合自己的管道。

申請管道	銀行	融資公司	民間借貸
貸款額度	房價9成	房價120%✅	房價100%
額度上限	300萬	500萬✅	無
貸款利率	3%起	0.6%~1.3%(月利率)	1%~3%(月利率)
過件機率	低，審核嚴格	高	高
撥款速度	7~15個工作天	1~3天	1~3天

6.二胎房貸申請管道有哪些?

一般二胎房貸可申請的管道可分為三種，銀行、融資公司、民間借貸，貸款的額度也從房價的90%~120%不等，其中的方案依各管道的內容為主，以過件率排序【融資公司=民間借貸>銀行】，且二胎房貸也可依需求，選擇不綁約，隨借隨還。

7.二胎房貸申請條件

房屋二胎的申請條件簡單，有房屋且有空間就可申請，如果有以下幾個條件，可以提高二胎房貸的過件機率：
1.房屋有貸款空間
2.有收入證明/財力證明
3.原房貸無遲繳紀錄
4.信用評分良好

8.二胎房貸申請限制

申請胎房貸也是有一些條件上的限制，如果有以下幾點，很難向銀行申請二胎房貸：

無收入證明/財力證明
負債比過高
有遲繳紀錄(貸款/信用卡等)
信用卡呆帳
信用卡遭強制停卡
常態性使用信用卡預借現金
近期聯徵多查
近期增貸
警示帳戶

9.二胎房貸申請流程

提出申貸需求：與相關單位提出二胎房貸申請，進行諮詢。>>LINE免費諮詢皇順國際
準備文件：專員協助申請人準備相關文件。
送件審核：依據物件進行估價審核，並評估可貸款額度
簽約對保：審核完成後，申貸人確認金融機構告知的可貸款額度與貸款利率，進行簽約。
抵押設定：金融機構在申貸人的不動產物件抵押權上設定順位，給予新的權狀。
撥款：上述流程都完成，金融機構就會依申貸的金額撥款至申貸人指定帳戶

10.二胎房貸申請文件

雙證件影本
戶口名簿影本
收入證明 / 財力證明
土地、建物所有權狀影本
近期房屋貸款繳息紀錄
撥款存摺封面影本

11.申請二胎房貸注意事項

雖然二胎房貸可以快速取得高額的資金轉使用，但還是有一些地方是申貸人需要注意的：

【評估還款能力】在高額的資金與時間的緊迫性面前，往往都會高估自己的還款能力，因此建議申請人將自己的固定支出等先計算清楚，避免後續因為貸款的還款壓力導致影響生活品質。

【是否為合理的利息範圍】在金管會的規定下，銀行與融資公司的貸款年利率不得超過16%，當鋪貸款年利率不得超過30%，因此在申請貸款前，請務必評估好所選擇的方案是否適合自己。

【是否還有其他較優的貸款選項】二胎房貸並非週轉貸款的首選，建議申貸人可依自己的資金需求，進行貸款上的選擇，如汽機車貸款也都可以取得一筆不小的資金幫助。

12.二胎房貸常見問題

二胎房貸常見問題
Q:申請二胎房貸需要保人嗎?
A:通常不用，由於房屋為高價的擔保品，正常是無需保人的。
Q:老屋可以申請二胎房貸嗎?
A:可以，只要是房屋，不管是老屋、中古屋，或是公寓、大廈、店面、套房，都可以申請房屋二胎。
Q:二胎房貸撥款要幾天?
A:銀行約7~15個工作天，融資公司約1~3個工作天可以完成撥款。
Q:二胎房貸可以找誰辦理?
A:可以找皇順國際進行免費的二胎房貸諮詢，同時也提供免費的房屋估價。>>免費諮詢皇順國際
Q:無收入證明/財力證明，可以申請二胎房貸嗎?
A:如無法提供相關的財力收入證明，建議可以申請審核寬鬆的管道，也可以直接諮詢皇順國際，由我們為您提供免費的諮詢。