Q:房屋鑑價要收費嗎?

A:如因貸款需求委託融資公司鑑價或使用網站估價，是免費的。如委託銀行或不動產估價師鑑價，會收取幾千~萬元不等的費用。

Q:房屋鑑價需要多久時間?

A:房屋鑑價約1~3天，房屋鑑價報告書約10天

Q:如果估價的金額有落差，要以誰的為主呢?

A:因各平台有自己參考的資料庫，所以估價有落差是正常的，建議可以以要申請貸款的機構提供的估價為主。

Q:房屋裝潢對於房屋鑑價有加分嗎?

A:有的，如果有花錢做房屋裝潢，在房屋的價值是會加分的!

7種房屋鑑價管道，影響鑑價的8種原因，鑑價流程、鑑價費用一次看

7種房屋鑑價管道，影響鑑價的8種原因，鑑價流程、費用一次看

為何需要房屋鑑價
7種房屋鑑價管道
房屋鑑價流程
房屋鑑價費用
8種影響房屋鑑價的原因
1. 房屋相關
2. 實價登錄
房屋貸款與鑑價注意事項
房屋鑑價常見問題Q&A

1.為何需要房屋鑑價

所謂房屋鑑價是對房屋進行價值的鑑定，透過專業的鑑價人員進行調查與評估(生活機能、便利性、房屋類型、未來潛力、房價趨勢...等等)，
當今天房屋要進行買賣、貸款、拍賣、查封等有所有權轉移時，就會透過專業的管道進行房屋鑑價，房屋鑑價會評估房屋內外因素，將房屋的價值換算成一個實際的金額，提供買賣或貸款時參考。

2. 7種房屋鑑價管道

2-1.委託銀行鑑價 (較精確的估價)

假如今天有買屋貸款或資金需求要用房屋進行貸款，可以透過與銀行諮詢房貸委託銀行協助進行鑑價，銀行會請專業的鑑價師到房屋地點進行評估，評估完成後就會告知房屋可貸款的額度。

2-2.銀行行員估價

如果尚未決定要與哪一家銀行申請貸款，也可以透過銀行行員進行房屋鑑價，可以致電或攜帶謄本臨櫃詢問，行員會根據內部鑑價資料查詢房屋所在地區的鑑價紀錄，並給出一個大概的價格作為參考。

2-3.線上平台估價

民眾也可以透過銀行的線上平台進行房屋鑑價，如:中國信託、富邦銀行、永豐銀行，只要輸入房屋相關資訊，就可以得知房屋的鑑價金額，可以當作參考。

2-4.內政部不動產實價登錄

此為政府提供的整合資訊，網站上有全台買賣交易的成交案例，也可以透過這個網站得知該地區的大概行情價格。

>> 內政部:::不動產交易實價查詢服務網

2-5.房仲業者實價登錄

房仲業者也都有自己的實價登錄網站可以參考，可以利用這幾個平台估算大致價格。
>>信義房屋實價登錄查詢| 房價查詢、房價走勢
>>台灣房屋土地、房屋實價登錄查詢

2-6.不動產估價師 (較精確的估價)

可以透過網路查詢找到資產鑑定公司、不動產估價師等進行房屋鑑價，費用約幾千至萬元不等。

2-7.融資公司不動產估價

如果與融資公司申請房屋貸款，融資公司也會協助進行房屋鑑價，像皇順國際，就有提供免費的房屋鑑價服務。
>>皇順國際提供免費房屋估價

3.房屋鑑價流程

1.確認要鑑價的標的
2.擬定鑑價計畫
3.蒐集相關資料
4.現場實地勘查建物與周圍環境狀況
5.整理資料，分析比較
6.鑑價報告

4.房屋鑑價費用

除了委託銀行跟不動產估價師鑑價外，其他的5種管道都是免費的，可以得到大概的估價，如委託銀行進行房屋鑑價，會收取約5000元不等的鑑價費用，不動產估價師則是幾千~幾萬元不等。

※不管是與融資公司還是銀行申請貸款，都會需要經過房屋鑑價後才可貸款。

5. 8種影響房屋鑑價的原因

【房屋相關】

房屋類型、樓層、公設比(透天、公寓、社區)
房屋所在地段(蛋黃區、蛋白區、蛋殼區)
房屋新舊、裝修(新屋、新古屋、老屋)
嫌惡設施 (周遭是否有加油站、公墓、基地台等)
生活/房屋機能(商圈、學區、馬路、都市、巷內等)
生活便利性(交通、大眾運輸)
建築方式(房屋的建構材料)
安全考量(消防設施、防火牆等)

【實價登錄】

估價機構也會參考內政部的實價登錄網站來評估房屋行情

6.房屋貸款與鑑價注意事項

房屋初步估價與實際件價有落差

由於房屋初步估價是參考周遭的行情預估，並不像是房屋鑑價有實際到訪並依內外因素進行較精確的鑑價。

買房貸款”勿”以估價或仲介估算價格為主

買房貸款通常會先以估價為參考，再去準備自備款，但由於估價只是預估，並不像房屋鑑價來的準確，因此如果要買房貸款，要以房屋鑑價為主。

舉例提供參考:
小帥想購買一間總價2000萬的房子，想貸款8成(1600萬)，也聽信房仲估價覺得銀行可以貸到1600萬。
最後委託銀行進行房屋鑑價，鑑價結果只認為此房子市值1800萬，貸款8成的話只能貸款到1440萬，與原先預定的1600萬相差高達160萬!

等於最後小帥要準備360萬的自備款才可以購買這間房屋!!

7. 房屋鑑價常見問題Q&A

房屋鑑價常見問題Q&A
Q:房屋鑑價要收費嗎?
A:如因貸款需求委託融資公司鑑價或使用網站估價，是免費的。如委託銀行或不動產估價師鑑價，會收取幾千~萬元不等的費用。
Q:房屋鑑價需要多久時間?
A:房屋鑑價約1~3天，房屋鑑價報告書約10天。
Q:如果估價的金額有落差，要以誰的為主呢?
A:因各平台有自己參考的資料庫，所以估價有落差是正常的，建議以要申請貸款的機構提供的估價為主。
Q:房屋裝潢對於房屋鑑價有加分嗎?
A:有的，如果有花錢做房屋裝潢，在房屋的價值是會加分的!

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