【農地貸款指南】利率成數、申請條件這樣就符合，成功申貸流程告訴你！

【農地貸款指南】利率成數、申請條件這樣就符合，成功申貸流程告訴你！

1.農地貸款是什麼？

農地貸款是將非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內供農作使用的農地作為抵押品向銀行、農會或民間機構辦理貸款。
「都市計畫內農地」價值較高，核貸機率比較大，額度及成數也會比較多，「非都市計畫內農地」的核貸率則相對較低。

由於農地貸款的特殊性質，若是與銀行或農會進行農地貸款，則不僅對貸款人的身分有所要求，貸款的資金使用上也會有相對的限制。
 

2.農地貸款申請管道

銀行農地貸款

僅能用農民或有實際從事農業生產身份才能申辦，目前僅有土地銀行、台灣銀行、合作金庫、國泰世華銀行提供農業貸款的服務。

農會農地貸款

須為農會的會員、農民保險被保人等資格才能申辦，審核是3者中最為嚴格的但利率也是最低的。

融資農地貸款

只要有農地就可以申辦貸款，就算借款人不是從事農業、信用瑕疵、貸款有延遲繳款，負債比過高、無收入證明等都能申辦。

3.農地貸款申請限制

若是向銀行或農會申辦農地貸款會有資金、土地使用的限制，只能將貸款資金做為以下用途：

• 購買農地
• 修繕農業生財器具：農地改良、整地、水土保持等。
• 購置農業生財器具：購買設備、苗木、禽畜舍、飼料、農葯、包裝物料、運輸設備等。
• 受災戶復建用：受天災所造成損失地區之農民取得復建所需費用。
• 購置農地/農舍/其他生活必要花費：農宅新建、購置、子女教育、交通及農漁家生活必需費用等。

如果是與融資公司申請農地貸款，資金使用尚無任何限制。
 

4.農地貸款成數及利率

影響農地貸款成數的因素有哪些？

．農地形狀(格局方正最佳)
．農地現況(正在耕種、休耕或是其他狀況)
．附近開發情況
．農地面積大小
．貸款人的信用狀況
．農地所在的使用分區
．貸款人的財力證明及收支狀況
 

5.農地貸款申請條件

銀行農地貸款申請條件

．年滿18歲之本國國民
．無信用不良、有穩定收入
．土地謄本使用分區為「農」，且為非持分農地
．須為實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業之法人或個人
．貸款用途為農業發展。

農會農地貸款申請條件

．年滿18歲之本國國民
．無信用不良、有穩定收入
．申貸者須為農會正會員，或農民保險被保險人。
．農地有實際耕作或土地鄰近道路，土地產權完整、有農用產銷，且為非持份農地。

融資農地貸款申請條件

．年滿18歲之本國國民
．名下有農地（不限用途）
．信用瑕疵、無收入證明等都可申辦
 

6.農地貸款撥款速度

• 農會：約7~14個工作天
• 銀行：約7~14個工作天
• 融資公司：最快48小時就可撥款

7.農地貸款申請資料

申請農地貸款的資料與其他貸款雷同，通常需要準備：

．身分證正本及印章
．戶口名簿（詳細記事）正本或戶籍謄本（全戶）
．擔保土地及建築物權狀影本（謄本）
．所得來源證明（薪資條、扣繳憑單、所得清單、財產清單、不動產租約、分期還本保單等）。
．依貸款用途、貸款方案性質提供相關文件：買賣契約書、修繕估價單、投資周轉計畫、資金使用計畫書。
 

8.農地貸款申請流程

1. 提交申請：準備土地登記證明、身份證明、收入證明等文件，填寫貸款申請表，並說明貸款用途。
2. 銀行/農會審核：銀行或農會派員審查申請人的信用狀況、還款能力，並對土地進行勘查與估價。
3. 對保確認：審核通過後，申請人與貸款機構確認貸款條件，如利率、還款計畫等，並簽訂合約。
4. 設定抵押：貸款機構向地政機關辦理土地抵押，申請人需支付相關手續費。
5. 撥款入帳：所有程序完成後，銀行或農會將核准貸款金額匯入申請人帳戶，通常需幾個工作日。

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