二胎房屋增貸額度多少?

二胎房貸增貸額度主要看房屋價值，若房屋價值高且還款期數高，那相對可貸款額度就會比較高。

二胎房屋增貸好過嗎?

如果與融資公司申請二胎房屋增貸，只要房子有空間，基本上都會通過。

二胎房屋增貸推薦管道?

由於與銀行申請二胎房貸增貸較為困難，通常額度也不高，因此會比較建議與融資公司進行申請，不僅額度上有較多的空間，審核上也比較寬鬆好過件!

房屋二胎增貸可以辦幾次？二胎增貸全攻略：額度、利率、申請條件告訴你

房屋二胎增貸是什麼?
房屋二胎增貸申請管道
房屋二胎增貸可以貸多少?
誰適合申請二胎房屋增貸?
二胎房屋增貸申請流程
二胎房屋增貸被拒絕的原因
二胎房屋增貸可以貸多少? 怎麼計算成可貸成數?

房屋有二胎貸款還可以再辦理增貸嗎？可以辦幾次？雖然銀行與融資公司都有承辦二胎房屋增貸的服務，但是由於銀行二胎房屋增貸條件嚴格，且額度相當保守，因此造成申請不易，這時或許就可以找尋融資公司進行幫忙，通常房屋最高可以貸款到鑑價的120%，如果名下房屋在有二胎貸款的情況下只要仍有價值空間就可進行增貸申請，關於二胎房屋增貸，就交給皇順國際來為你解析，告訴你應該怎麼選擇二胎房屋增貸吧！

1.房屋二胎增貸是什麼?

房屋二胎增貸就是指「名下的房子已經有一胎貸款、二胎貸款，再用此房屋去申請貸款」，稱為二胎房屋增貸，也就是房屋三胎、房屋三胎貸款。二胎房屋增貸額度會以「最新的房屋鑑價為主」，抵押權也會設定在第三順位。因此若是在二胎貸款償還一段時間後，經鑑定後房屋還有額外的空間價值，就可以申請二胎房屋增貸。

2.房屋二胎增貸申請管道

由於銀行在房屋估價方面較為保守，尤其申請房屋二胎過件率低，因此房屋二胎增貸在申請上更是困難。
建議有二胎房屋增貸需求的民眾，可以轉找融資公司或民間貸款進行二胎房屋增貸，不僅審核比較寬鬆外，也可以貸到較多的資金運用。

申請管道	融資公司	銀行
貸款額度	房屋估價120%	最高房屋估價80%
申請條件	名下有房屋，有殘值就可申請	財力/信用證明貸款繳款狀況良好房屋有增貸空間符合負債比例
撥款時間	最快2天撥款	約7~10個工作天

3. 二胎房貸增貸額度多少?

銀行最多可貸款到房屋的100%、融資公司則可以貸款到120%，但由於銀行需要評估風險的關係，一般借款到8成已經是很高了。

由於融資公司最高可以貸款到房屋估價的120%，因此可以簡單計算自身房屋價值及實際可以拿到的金額，以下舉例：
房屋估價後價值2000萬，還剩餘1800萬貸款未償還，與融資公司貸款可以貸到120%，因此這間房子最多可以貸款到2400萬。

2400萬(房屋可貸額度) - 1800(未償還貸款額度 ) = 600萬 (可貸額度)

4. 誰適合申請房屋二胎增貸?

如果申請人自身有信用狀況不佳或是借款條件不足等因素，二胎房屋增貸/二胎土地增貸就會是相對較好的選擇，因為可以貸到相對較高的金額，且因房屋屬於穩定的高價物件，因此通常過件機率也較高，如果有以下情形的人適合申請二胎房貸:

二胎房屋增貸被銀行婉拒者
名下有房子有殘值，但被銀行婉拒者
個人條件問題，無法申請其他貸款者
無固定收入，但有不動產者

5.房屋二胎增貸申請流程

房屋二胎增貸的申請流程與房屋二胎申請時大同小異，通常的申請流程如下：

提出申貸需求: 線上免費諮詢評估，看是否房屋還有可以增貸的空間。＞LINE免費諮詢皇順國際
準備文件: 專人協助客戶整理資料並送件。
送件審核: 金融機構根據不動產的殘值進行估價，並告知可貸金額。
簽約對保: 審核完成後，申貸人確認金融機構告知的貸款額度、利率、期數是否與合約相同，進行簽約。
抵押設定: 金融機構在申貸人的不動產物件抵押權上設定順位，給予新的權狀。
撥款: 在設定完成後，金融機構就會依申貸的金額撥款至申請人指定帳戶。

6.二胎房屋增貸被拒絕的原因

申請二胎房貸增貸被拒絕的因素很多，可能是還苦能力不足、風險高、繳息不正常等，可以參考以下幾點：

無財力證明／無收入證明：由於銀行較為保守，需要確認借款人有還款能力，因此如果沒辦法證明收入狀況，銀行就會婉拒。
負債比過高：借款人的債務負擔比例過高，因此容易造成還款有問題，婉拒增貸需求。
還款繳息不正常／遲繳：如果有還款不正常、遲繳的狀況，也是會造成婉拒的主因之一。
近期增貸／貸款：如近期有新增其他貸款項目，經銀行評估後貸款風險較高，就會婉拒增貸需求。
房屋空間不足：如房屋已經沒有殘值，由於增貸額度是看房屋殘值決定，所以沒有空間自然也會被婉拒囉。

7.二胎房屋增貸可以貸多少? 怎麼計算成可貸成數?

二胎房屋增貸可增貸的實際金額，需根據房屋的市值與貸款成數而定，而再申請房屋二胎增貸時，以下條件評估的條件:

借款人信用狀況／收入證明
房屋屋況、地段【房屋鑑價】
前次貸款繳款是否正常
房屋目前剩餘貸款金額
財力證明

8.二胎房屋增貸常見問題

二胎房屋增貸常見問題Q&A
Q:二胎房屋增貸額度多少?
A:二胎房貸增貸額度主要看房屋價值，若房屋價值高且還款期數高，那相對可貸款額度就會比較高。
Q:二胎房屋增貸好過嗎?
A:如果與融資公司申請二胎房屋增貸，只要房子有空間，基本上都會通過。
Q:二胎房屋增貸推薦管道?
A:由於與銀行申請二胎房貸增貸較為困難，通常額度也不高，因此會比較建議與融資公司進行申請，不僅額度上有較多的空間，審核上也比較寬鬆好過件!

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對房屋二胎增貸還有疑問的民眾，最好找尋經驗豐富且具備相關金融專業知識的相關機構，這樣才可以替你找到最合適的貸款方案。

「皇順國際團隊」成員皆來自台灣各家商業銀行及各大租賃公司，具備企業金融、消費金融多年徵授信融資經驗。

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