剛買房可以辦二胎房貸可以嗎？爭取最佳額度3管道告訴你

剛買房可以辦二胎房貸可以嗎？爭取最佳額度3管道告訴你

1.剛買房辦二胎房貸可以嗎？

剛買房就進行房屋二胎的貸款有機會通過嗎？其實要看當初房屋貸款的金額與價值，申請管道也相當重要，若是當初與銀行申請房屋貸款時就已經貸款到７～８成，那幾乎是不可能再與銀行申請二胎房貸的，銀行二胎房貸審核嚴格且額度相當保守，雖然年利率最低可能只需要3%起，但通常都需要繳款滿1~2年以上，每月穩定還款才有機會申請。

這時建議可以找尋融資公司進行二胎申請，由於融資公司只看房屋價值，因此只要房屋的價值空間夠，通常在申請二胎房貸時會比較容易且通過率高。
 

2.剛買房辦二胎房貸的三種管道

融資公司二胎房貸：

融資公司最高可貸款的額度是房屋鑑價的120%，因此只要評估房屋還有可貸空間就可辦理，同時審核條件也很寬鬆，過件機率高，與銀行一樣受到法定利率上限限制。

銀行申辦二胎房貸：

若是剛買房就要與銀行申請二胎房貸幾乎是不可能，通常都會建議繳款滿1~2年以上再進行二胎房貸的申請，期間都需穩定還款，一但有遲繳紀錄就可能無法申請。

民間二胎房貸：

信用條件要求比銀行寬鬆，但因利率是按月計算所以非常高，適合緊急資金周轉再行辦理。
 

3.各管道二胎房貸利率及額度比較表

4.銀行與融資公司二胎房貸比較

銀行與融資公司是申請二胎房貸最先想到的兩個渠道，由於兩者都受到法定最高利率上限的規範，因此會是較為推薦申請的管道，銀行有著低利率的優勢，融資公司則有高額度、審核寬鬆、快速撥款的特點，兩者都有各自的特性，申請者可以自身的需求進行選擇。

5.二胎房貸申請條件

• 年滿18-65歲
• 名下有房屋，估價後有空間可貸款
• 信用無重大瑕疵

6.二胎房貸申請資料

房屋二胎的申請資料並不複雜，申請時都會有相關專員協助您準備申請，因此不用太擔心，通常要準備以下申請文件：

• 雙證件影本

• 身份證暨戶口名簿影本

• 財力證明

• 土地／房屋所有權狀影本

• 近半年到 1 年的房屋貸款繳息紀錄明細
   

7.二胎房貸申請流程

1.免費諮詢：與金融機構提出二胎房貸需求，由專人聯繫評估。
2.準備文件：由專員協助準備申請資料(身分證、不動產權狀等等)
3.送件審核：金融機構根據不動產的殘值進行估價，並告知可貸金額。
4.簽約對保：申貸人確認金融機構告知的貸款額度與貸款利率，進行簽約與對保。
5.抵押設定：不動產物件抵押權上設定，給予新的權狀。
6.撥款：上述流程都完成，金融機構就會將款項撥款至申貸人指定帳戶。
 

8.申請二胎房貸注意事項

【申辦流程是否合理】

通常貸款會經過幾個流程，送件-審核-估價回覆-確認額度與利率-現場簽約-設定抵押-款項撥款。
有些程序須由代書協助或到地政機關辦理(不動產設定)，若申請過程太簡單就需特別小心。

【是否有隱藏費用】

在申請時應詢問清楚相關費用，並且在簽約時留意是否有以各種名義收取手續費、代辦費、帳管費等其他費用！

【是否為實體公司】

注意申辦公司是否為合法立案的融資公司或金融機構，可以上網搜尋相關資訊，若無法查到相關內容就要小心，不要掉入詐騙的陷阱。

9.剛買房辦二胎房貸常見問題

10.二胎房貸推薦

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