影響房價的嫌惡設施有這些！內行人都勸這些能避開就避開！

嫌惡設施是什麼
嫌惡設施為什麼會影響房價
嫌惡設施有哪些
嫌惡設施與房屋的距離
嫌惡設施的房屋價差
如何避開嫌惡設施

你有聽過嫌惡設施嗎？若是房屋在嫌惡設施旁邊，就有可能會導致影響房價，畢竟房屋是拿來居住的，優質的居住環境相信是多數人在買房時最看重的一點之一，今天皇順就來介紹有哪些嫌惡設施有可能會影響到房屋價值。

嫌惡設施是什麼

嫌惡設施以白話解釋，就是會影響到大眾的公共設施，有可能會因為住家旁邊存在這些公共設施，導致居住不安寧、環境受影響等情況，因此如果是對居住環境有負面影響的公共設施，就可稱為嫌惡設施。

嫌惡設施為什麼會影響房價

嫌惡設施主要影響兩種層面，可分為「實際面」與「心理面」，其中實際面是本身的存在直接性的影響了居住品質，另一種心理層面的則是無實際影響，但會間皆導致心中有疙瘩或覺得生活不順是因為這些嫌惡設施的關係。

嫌惡設施有哪些

嫌惡設施其實在日常生活中非常常見，只是可能沒有在家裡附近才沒有感覺，以下舉例一些常見的嫌惡設施:

項目	影響	影響層面
垃圾場、回收廠	環境衛生	實際面
醫院	噪音、緊張感、	實際面
加油站	空氣品質、噪音	實際面
瓦斯行	生命安全	實際面
警察局、消防局	噪音、緊張感	實際面
基地台、變電所	影響健康	心理層面
市場、夜市	噪音、交通、環境衛生	實際面
八大行業、KTV	噪音、交通、安全	實際面
高架、地下道、交流道	噪音、交通	實際面
工業區、工廠	噪音、環境汙染	實際面
禮儀社	風水、健康	心理面
廟宇	噪音、空氣品質	實際面
焚化爐	噪音、空氣品質	實際面
監獄	環境安全	實際面
飛機場	噪音、安全	實際面
公墓、靈骨塔	風水	心理面
學校	噪音、交通	實際面

嫌惡設施的種類有很多，但就要看當初買房的考慮點，沒有最好的房屋，只有最適合你的方屋，例如離醫院近，可以方便長輩即時就醫，但就會常聽到就救護車的聲音，離學校近，方便小孩上學，但早上會有噪音且交通會受影響，警察局與消防局雖然會有警笛聲，但也能帶來安全感，因此選擇自己能接受的才是最好的!

嫌惡設施與房屋的距離

2015年10月後受託銷售的不動產都應調查半徑300公尺範圍內的重要環境設施，相關設施與房屋價值的影響，會因相關設施的影響距離而不同(300m~1200m以上)，主要還是看是否有實質性的影響為主。

嫌惡設施的房屋價差

一般在嫌惡設施附近的房屋會有議價空間，但其中房屋鑑價與申請條件也是影響之一，這些具有一定危險性(如加油站、變電所)或是一定的生活品質干擾設施，依據與房屋所在的距離，通常會影響5%~25%的房屋價值。

如何避開嫌惡設施

1.利用Google map：利用GOOGLE地圖搜尋房屋旁的環境，看是否有在意的嫌惡設施。

2.實地訪查：由於GOOGLE地圖有一定的時間差，不一定是最新的資訊，因此也建議可以實際走訪一趟，看看周遭環境比較準確。

3.詢問附近住戶：這個可能會是最準確的方法之一，直接詢問附近的住戶，通常都可以得到最準確的答案，例如生活機能好，但缺點是半夜常常會有改館的機車干擾睡眠等。