房屋增貸申請全攻略，一篇了解增貸條件、利率、申請流程

房屋增貸是什麼?
房屋增貸優缺點
- 房屋增待優點
- 房屋增貸缺點
房屋增貸利率、額度比較
- 房屋增貸撥款速度
銀行房屋增貸方案比較表
房屋增貸條件，提高過件率方法
房屋增貸申請文件
房屋增貸申請流程
房屋增貸被婉拒的原因是什麼
房屋增貸被婉拒怎麼辦?
房屋增貸常見問題Q&A

想要用正在貸款的房屋再申請貸款嗎？如果增貸被拒絕還有別的管道可以獲得資金嗎？如果你有房屋裝潢、資金周轉、急用支出等資金需求，房屋增貸不僅可以用較低的利率進行貸款，也可以貸出較多的資金使用，這篇皇順國際將會告訴你房屋增貸的相關申請流程與條件，並且告訴你如果房屋增貸被婉拒的話還有哪裡可以用房屋在貸出資金，帶你了解房屋增貸的眉眉角角！

1.房屋增貸是什麼?

房屋增貸是利用已經在貸款中的房屋再去進行貸款，通常會在房屋貸款償還一定額度的本金後，才會有空間可以去進行增貸，可以讓房屋持有人不必將房屋出售，就可以利用同一間房屋貸出資金，同時房屋貸款也是所有貸款中利率較低的方案。

房屋增貸
房屋增貸利率	約1.5%~3%
房屋增貸成數	約8~85成
還款期限	20年~30年
房屋增貸管道	銀行、融資公司、民間貸款

2.房屋增貸優缺點

房屋增貸款優點

房屋增貸有著以下幾種優點特性:

貸款額度高:由於房屋高總價的特性，可貸款的金額也較高。
利率較低:房屋增貸的抵押品穩定性高，比起其他種貸款方案更為穩定，因此可以獲得更低的利率。
還款期限長:房屋增貸與原本房貸一樣享寬限期與最長20年還款期限，月付金壓力相對較小。
不受負債比限制:由於房屋增貸是使用房屋進行抵押，因此看的是房屋的鑑價，但同時也要評估自身的還款能力。
申請流程簡單:房屋增貸是與同一家金融機構申請，因此審核速度會較快一，約7~12個工作天即可完成。
手續費用較便宜:由於在同一家銀行申請，手續費相比轉貸或其他貸款方案來說較便宜。

房屋增貸缺點

儘管房屋增貸有著許多優點，但還是會有一些缺點限制，例如以下:

增貸額度低:由於銀行在房屋增貸這塊相對保守，因此如果在房屋鑑價後增值幅度不大，可貸金額有可能達不到申請人的資金需求，亦或是婉拒房屋增貸。
利息不得抵扣所得稅:申報所得時，房屋增貸的利息部分無法列入
審核嚴格:通常銀行在房屋增貸這塊相對保守，因此也會導致若申請人期間有信用不良，還款不正常，都有可能導致被婉拒

3.房屋增貸利率、額度比較

房屋增貸其實有很多種方式，由於房屋增貸是與同一家銀行貸款，當今天無法與同一家銀行申請增貸時能怎麼辦呢?其實還有房屋轉增貸與二胎房貸可以選擇，差別如下:

增貸方案	房屋增貸	房屋轉增貸	二胎房貸
貸款方式	用同一間房屋，向原本貸款銀行申請增貸	用同一間房屋，向其他銀行申請貸款	用同一棟房屋，向其他機構申請貸款
申請管道	原貸款銀行	銀行	銀行、融資公司、民間
增貸成數	房屋估價80%~100%	房屋估價80%~100%	房屋估價80%~120%
優點	利率低還款期限長手續費用低	利率低可能降低利率貸款期限重計算	貸款額度很高審核寬鬆撥款快速
缺點	審核嚴格可貸額度少	手續費高可能需支付原貸款銀行違約金	無寬限期利率較高還款時間短
利率	2%起	2.06%起	4%~14%
分期期限	20~30年	20~30年	2~15年

房屋增貸撥款速度

申請房屋增貸到撥款，若是與銀行申請的話約需7-14個工作天才可以完成撥款。

4.銀行房屋增貸方案比較表

想知道哪一家銀行進行房屋增貸會比較優惠嗎？來看看比較表選擇適合你的方案。

	增貸成數	增貸利率	申辦費用
富邦銀行房屋增貸	8成	2.55%~2.90%起	3000元~5000元
中國信託銀行房屋增貸	85成	首年2.185%起	8000元
永豐銀行房屋增貸	85成	2.31%起	5,000元~12,000元
玉山銀行房屋增貸	8成	2.62%~3.11%起	8,000元起
台新銀行房屋增貸	8成	2.85%起	8,000元~10,000元
上海商銀房屋增貸	8成	2.12%起	9,000元
遠東銀行房屋增貸	8成	2.45%-3.25%	5,000元
國泰世華銀行房屋增貸	8成	2.32%起	5,000元~20,000元
凱基銀行房屋增貸	85成	2.74%起	5,000元起
渣打銀行房屋增貸	85成	2.38%~2.66%起	5,600元
兆豐銀行房屋增貸	8成	2.21%起	5,000元起

5.房屋增貸條件，提高過件率方法

房屋增貸也會評估申請人的條件與還款狀況，以下幾個評估要點可以先自行評估看看喔!

年齡18~65歲
原房屋貸款繳款紀錄是否正常，有無遲繳、預期等紀錄
信用評分是否在600分以上
是否有額外的財力證明(薪轉、證卷、汽機車等)
房屋是否持有超過1年以上
房屋是否增值，是否還有可貸款的空間

提高房屋增貸過件率

近期貸款與信用卡都正常繳款，無遲繳、繳最低等情況
近期無頻繁送件貸款申請，聯徵多查情況
留意自身負債狀況，負債比也會是評估條件之一
加購房貸壽險，對銀行來說就是多一層保障

6.房屋增貸申請文件

房屋增貸申請文件痛常需要以下：

申款人雙證件影本
房屋增貸申請書
土地與建物登記所有權狀影本
薪資或收入證明
戶籍謄本影本
近半年房貸繳款紀錄

7.房屋增貸申請流程

房屋增貸從申請到撥款約需7~14個工作天，以下為申請流程：

提出增貸申請：填寫房屋增貸申請書，並提交房屋增貸所需文件資料。
房屋鑑價：銀行進行房屋鑑價評估，並告知可以貸款的成數或額度。
案件審核：如鑑價後房屋有空間可以貸款，將會進行案件審核。
對保簽約：申請人與增貸機構進行簽約對保。
設定抵押：送件至地政事務所，辦理房屋抵押設定。
貸款撥款：房屋增貸金額撥款至指定帳戶。

8.房屋增貸被婉拒的原因是什麼

房屋增貸被婉拒的原因有很多，以下幾種常見的婉拒原因可以參考：

房屋經鑑價後，無可增貸的空間
原房貸紀錄出現過遲繳的情況
信用狀況不佳，信用評分過低
無明確收入證明，無法證明還款能力
負債比高，動用過信用卡尋緩或預借現金
近期送多間貸款，導致聯徵多查

9.房屋增貸被婉拒怎麼辦?

如果房屋增貸被婉拒或是借款額度無法滿足資金需求時，可以考慮以下兩種方法：

房屋轉增貸

可貸成數：房屋鑑價8~85成
貸款利率：2.06%起
貸款期限：20~30年
貸款管道：銀行
優點：轉貸有可能獲得比較低的利率、且貸款還款期限將重新計算

二胎房貸

可貸成數：房屋鑑價80%~120%
貸款利率：４%起
貸款期限：2~15年
貸款管道：銀行、融資公司
優點：可以貸款到更高的額度，與融資公司申請更是審核寬鬆好過件

10.房屋增貸常見問題Q&A

房屋增貸常見問題Q&A
Q:房屋多久可以增貸?
A:建議持有房屋一年以上再進行增貸，期間都要準時繳款。
Q:房屋增貸還款可以分幾年? 有寬限期嗎?
A:房屋增貸通常可以分期20~30年，有些銀行也有寬限期的優惠。
Q:房屋增貸被婉拒怎麼辦?
A:如果房屋增貸被婉拒，可以依據自身需求考慮房屋轉增貸或是二胎房貸。

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