買房前必看!這5種房屋竟會拉低房貸成數!
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1.什麼是房屋貸款?
用房屋抵押貸款，可貸到較「高」額度與「低」利率，無壓力貸款，信用瑕疵也能協助辦理，房貸成數限制除了申貸人的信用、財力狀況之外，房屋狀況也是非常重要的一環。
2.房屋貸款的優點
- 貸額高:最高可貸60-80%
- 利率低:利率最低1%起
- 速度快:撥款最快48小時
- 期限長:最長還款期限30年
- 多選項:共有/持分/私人設定皆可貸
- 好還款:可選擇使用本金攤還/本利攤還
3.5種拉低房貸成數的房屋
- 位於較差地段的房屋：
【嫌惡設施】
影響安全:加油站、變電所、高壓電塔、瓦斯行、機場、焚化爐
影響安寧:高架橋、廟宇、殯儀館、聲色場所、工廠
- 位於工業區、非住宅區的房屋：
- 總價較高的豪宅可貸成數限6成：
- 海砂屋、輻射屋、曾發生事故之房屋：
- 超過40年以上且無法都更的老舊房屋：
4.如何提高房貸成數?
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1、收入穩定：想要提高房貸成數可以提供薪資轉帳、勞保明細、扣繳憑單、報稅資料等證明能輕鬆償還且不造成財務壓力。
2、培養信用：
平時累積好信用，利用信用卡正常消費及還款建立良好的往來關係，並不動用預借金、循環利息，也不要做個信用小白，信用條件越好，越有機會提高房貸成數。
3、好的房屋地段：
若房屋地段位於市區的蛋黃區、重要商圈，附近有捷運、火車等交通便利的位置，且無嫌惡設施，都能提高房貸成數。
4、房貸年限選最低：
所選的房貸年限最低，放貸風險越小，目前房貸年限一般分為20年、30年、40年，建議可選20年房貸較能提高房貸成數，不過還是得評估個人狀況，建議每月還款金額在月收入1/3內，才不會因房貸壓縮生活品質。
5、主動提供保證人：
須為二等親內、無信用瑕疵紀錄、工作收入穩定、各方面條件比申貸人好。
6、有其他土地房屋等擔保品：
一般申請房貸其實不需要擔保品，但如果主動告知名下擁有其他土地、房屋能作為擔保品，就能提高房貸成數。
5.有房屋貸款需求該找誰?
有房屋貸款需求的民眾，最好找尋經驗豐富且具備相關金融專業知識的民間機構，這樣才可以替你找到最合適的貸款方案。
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