2023想要有間屬於自己的房子?6大買房技巧大公開!
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新的一年來臨，不知道大家去年給自己的期許達成了沒?買房這個遠大的夢想，應該都被大家放在每年期望達成的清單裡吧!但買房到底該注意些什麼?要存多少錢才適合買房?買房這麼大的支出真的需要好好思考，想要找到自己心目中理想的房子更是難上加難，來跟著我們一步步解析究竟要怎麼選擇!!
1.租房還是買房好?
【租房優點】
- 隨時可換房子租住
- 有多餘的錢用在其他花費上
- 可依工作地點選擇交通方便的地方
【租房缺點】
- 裝潢不能隨心所欲
- 年紀越大越不好租房
- 幫房東繳房貸，不是自己的房子會有房租隨時調漲、趕人搬家的風險
【買房優點】
- 有經濟壓力 強迫存款有屬於自己的房子
- 隨自己的想法裝潢改造
- 不用擔心被漲房租、搬家的風險
- 房子若增值個人資產也會增值
【買房缺點】
- 需承受房貸壓力
- 損失較多娛樂等其他費用
- 一旦換工作需考量通勤問題
- 房價若下跌會造成資產減損
2.買房事前評估
【租房or買房?】
不僅是上面整理出的優缺點後，若你是社會新鮮人或是身上還有其他債務建議可以先考慮租屋並同步規劃理財，若個人收入較有餘力就可以比較看看，若房租價格佔了房貸6成左右，就可以選擇以買房為目標考量。
＊同時也要考量到居住成本，買房的居住成本較複雜，包括了頭期款、貸款、仲介費、房屋稅、裝潢費用等。
【可貸款成數?】
現在房價動輒千萬以上，面對這樣的高價很難是短時間存錢能達到的。現在多數人買房會透過貸款的方式，但每間銀行的貸款方案與利率都不同，新屋舊屋的實坪、總價、增值率等條件也都需要注意，再加上個人的信用狀況是否理想等，都會影響到貸款的成數多寡。因此在買房前務必找專業的貸款顧問協助評估，經過慎評估後再做決定。
【收入可負擔貸款金?】
在辦理房貸以前，必須評估個人的月收入是否能負擔每月還款金，還有並非個人月收入高於還款金就代表有能力負擔，如果經銀行評估後，個人的月收入扣掉房貸後會影響個人的生活品質或有帳單遲繳記錄，房貸申請可能無法取得較理想的利率。如果想存錢買房建議房貸在家庭月收入的7成以下是比較保險。
不僅是上面整理出的優缺點後，若你是社會新鮮人或是身上還有其他債務建議可以先考慮租屋並同步規劃理財，若個人收入較有餘力就可以比較看看，若房租價格佔了房貸6成左右，就可以選擇以買房為目標考量。
＊同時也要考量到居住成本，買房的居住成本較複雜，包括了頭期款、貸款、仲介費、房屋稅、裝潢費用等。
【可貸款成數?】
現在房價動輒千萬以上，面對這樣的高價很難是短時間存錢能達到的。現在多數人買房會透過貸款的方式，但每間銀行的貸款方案與利率都不同，新屋舊屋的實坪、總價、增值率等條件也都需要注意，再加上個人的信用狀況是否理想等，都會影響到貸款的成數多寡。因此在買房前務必找專業的貸款顧問協助評估，經過慎評估後再做決定。
【收入可負擔貸款金?】
在辦理房貸以前，必須評估個人的月收入是否能負擔每月還款金，還有並非個人月收入高於還款金就代表有能力負擔，如果經銀行評估後，個人的月收入扣掉房貸後會影響個人的生活品質或有帳單遲繳記錄，房貸申請可能無法取得較理想的利率。如果想存錢買房建議房貸在家庭月收入的7成以下是比較保險。
3.如何存錢買房?
【訂定理財規劃】
確認個人的經濟能力與房屋需求後訂定詳細的理財計劃，籌措買房的頭期款。比方說想買1000萬的房子,準備的頭期款最好占房屋總價的3成約340萬元。假設月薪5萬的上班族，按月存3萬元來計算，1年36萬不到10年就能存到購屋的頭期款，可以視個人的經濟能力決定延長或是縮短存款年限。
【參考多種房貸方案】
確認個人的經濟能力與房屋需求後訂定詳細的理財計劃，籌措買房的頭期款。比方說想買1000萬的房子,準備的頭期款最好占房屋總價的3成約340萬元。假設月薪5萬的上班族，按月存3萬元來計算，1年36萬不到10年就能存到購屋的頭期款，可以視個人的經濟能力決定延長或是縮短存款年限。
【參考多種房貸方案】
- 指數型房貸：可以選擇每月、每季或是每年調整定儲利率指數，因此指數型房貸的利率基礎會順應市場變化。
- 固定型房貸：每月繳交固定的房貸本息，可避免央行升息的風險，但銀行也會調高利率以及增加手續費。比起指數型房貸，固定型房貸的利率可能會高 2%以上。
- 組合型房貸：結合了固定與機動利率，可自由搭配金額比重，因固定利率不受市波動影響，所以不用擔心利率的漲幅，若利率開始下滑，機動利率則可以隨即反映購屋者的需求。
【規劃每月還款金額】
- 本金攤還：直接將貸款總額除貸款期限，因此初期償還的本金較多，利息相對地就會少付一些，而且隨著繳款的時間越長，繳款的金額會越少，屬於先苦後甘型!
- 本息攤還：將貸款總額與利息加總，平分到每期的還款金額，因此除了最後一期會少一些，其他每期要還款的金額都會固定一樣，相比本金攤還，前期資金壓力較小，方便每個月規劃固定支出，好理財，但前期繳納的本金較少，且由於利息是用剩餘本金去做計算，所以會比本金攤還方式再多支出一些利息。
- 純繳息：通常用於投資、緊急資金需求，每個月僅需繳納貸款的利息錢即可，貸款合約到期後需一次償還本金，資金運用較靈活，但需謹慎規劃到期後的還款能力。
4.有房屋貸款需求該找誰?
有房屋貸款需求的民眾，最好找尋經驗豐富且具備相關金融專業知識的民間機構，這樣才可以替你找到最合適的貸款方案。
「皇順國際團隊」成員皆來自台灣各家商業銀行及各大租賃公司，具備企業金融、消費金融多年徵授信融資經驗。
公司主管及經營團隊皆具備金融業資歷20餘年，擁有各行各業的客群，秉持著「以客為尊」的企業精神服務每個客戶。提供優良貸款方案及高品質服務，長期受到客戶的信任與肯定。
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