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房貸繳不出來怎麼辦?後果及解決方法讓你一分鐘搞懂!

房貸繳不出來怎麼辦?後果及解決方法讓你一分鐘搞懂!

房貸繳不出來怎麼辦?
 
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  1. 為什麼會遲繳房貸?
  2. 遲繳房貸會造成什麼後果?
  3. 房貸繳不出來該怎麼辦?
  4. 有遲繳房貸問題可以找誰?

1.為什麼會遲繳房貸?
為什麼會遲繳房貸?

疫情席捲全球重創各地經濟,加上購屋買房金額龐大,進而影響到大家個人收入,很容易發生遲繳房貸甚至到繳不出來的地步,會發生遲繳房貸通常是因為以下四點:

  • 收入不足
以往每個月的收入扣除身上的貸款及生活支出剛好持平,但這樣萬一發生臨時狀況導致收入減少就會付不出身上的貸款。 
  • 月繳金額高
當初申貸時沒考量到長遠問題,選擇較短的房貸年限造成月繳金額太高入不敷出無法負擔。
  • 負債比過高
除了房貸還有車貸、信用卡債等,過多負債已無力每項都償還,造成繳款上各個都有困難。
  • 房貸利率高
申貸時利率較高,也會導致月繳金額過高影響繳款,可以試著降低房貸利率。

2.遲繳房貸會造成什麼後果?
遲繳房貸會造成什麼後果

  • 影響信用及聯徵紀錄
如果遲繳房貸一個月以上,聯徵中心便會對申貸人做聯徵註記,就算事後補繳,還是會在聯徵中心留存3年以上的紀錄,期間沒有再發生遲繳房貸才會消失,使得日後有資金需求想與銀行往來,無論是貸款利率、額度都受到影響! 
  • 需支付違約金及遲繳利息
遲繳房貸6個月內需支付違約金,也就是利息的10%作為罰款;如果是遲繳超過6個月以上,則須支付利息的20%作為罰款。
*不過一般只要在收到貸款遲繳通知的一周內補繳,就能避免違約金的問題!
  • 房子變被查封最終成法拍屋
若遲繳3個月以上,都未進行任何補繳動作甚至連絡不上本人時,銀行就會向法院聲請查封拍賣,通常3-6個月會生效。

3.房貸繳不出來該怎麼辦?

房貸繳不出來該怎麼辦?
  • 只繳房貸利息免繳本金
一般銀行房貸會提供申貸人「最長5年的房貸寬限期」,在寬限期期間內可以只繳房貸利息不繳本金,但緩繳的本金仍然會平均攤還在寬期限後的月付金內。 
  • 向銀行協商延長房貸年限
可以向原本的房貸銀行申請繳款頻率改為季繳或半年繳,也可以協商看看將房貸申請延長5-10年。
*以上兩種方法在個人徵聯上還是會有紀錄,往後還是會影響辦理各項貸款的成功率!  
  • ​​辦理房屋二胎或房貸轉增貸
若原本的銀行利率或月繳金額太高,可以考慮找尋其他間銀行或民間機構,找到更好可以協助申貸人降低繳款負擔的方案。  

4.有遲繳房貸問題可以找誰?

建議有遲繳房貸的民眾,最好找尋經驗豐富且具備相關金融專業知識的民間機構,這樣才可以替你找到最合適的貸款方案。
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