Q:土地二胎貸款好過嗎?

A:因為有土地做為抵押品，通常土地二胎貸款過件率很高。

Q:土地二胎貸款額度高嗎?

A:土地二胎貸款最高可以貸款到土地鑑價的120%，一般融資公司貸款額度上限為500萬。

Q:土地有貸款還可以再申請土地二胎嗎?

A:可以! 只要您名下的土地鑑價後是有貸款空間的，都可以再申請貸款。

Q:農地可以申請土地二胎貸款嗎?

A:可以! 農地也可以申請土地二胎貸款。

什麼是土地二胎? 3分鐘搞懂土地二胎利率、額度、種類!

什麼是土地二胎?我的土地可以貸款嗎?

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1.什麼是土地二胎?
2.土地二胎利率、額度
3.土地二胎申請管道
2.土地二胎那些土地可以申請?
3.土地二胎三大優點
4.土地二胎貸款申請條件
5.土地二胎該如何申請?

5-1.土地二胎貸款準備文件
5-2.土地二胎貸款流程

6.土地二胎貸款常見問題Q&A
7.土地二胎推薦找誰?

不只房屋可以申請二胎，土地也有二胎貸款可以申請，讓你在資金周轉時更容易達成資金需求，一般通常土地一胎都會與銀行申請，土地二胎的話可以找銀行或是融資公司進行辦理，但由於銀行在風險控管教嚴格，因此成功申請較有難度，且有可能無法達到資金需求，且撥款速度約7~15個工作天，而融資公司在審核方面較寬鬆，撥款速度快，可貸的成數也比較高，但相對的利息也高於銀行一些，建議民眾可以在選擇土第二胎貸款時，比較一下自己的需求選擇適合的申請管道，這篇文章就讓皇順帶妳看看關於土地二胎的那些事!

1.什麼是土地二胎?

什麼是土地二胎?

土地二胎就是在土地已經有貸款的情況下，再以該土地向銀行或融資公司申辦二次貸款，並設定第二順位抵押，使土地抵押債權設定出現第二順位債權人，藉此取得額外資金。
不過因為土地的流通性沒有房屋來的高，所以大部分銀行只承辦土地一胎，土地二胎的貸款管道主要以融資公司為主。

2.土地二胎利率、額度

土地二胎利率與額度依據申請管道的不同而有差異，以銀行來說額度300萬(土地價值100%)為上限，利率約在3%~10%之間，銀行土地二胎申請較為困難，因為風險較大，一般只可以貸款到土地價值的8~9成，且因土地的流通性比房屋低，對申請人的條件要求較高較看重還款情況，因此不容易通過，融資公司額度最高無上限(土地價值120%)，利率約在5%~12%之間，只看土地價值，只要土地空間就可以申請，且在審核上也比較寬鬆好過件！

3.土地二胎申請管道

土地二胎常見的申請管道有銀行與融資公司兩種，兩個管道都各有優缺點，建議依據自己的需求評估選擇：

	銀行土地二胎	融資土地二胎
貸款額度	最高300萬	無金額上限
貸款成數	最高100%	最高120%
貸款利率	3%~10%	5%~12%
貸款期數	3~10年	3~15年
撥款速度	7~10個工作天	1~3個工作天
申請條件	嚴格，對信用較要求	寬鬆，有土地就可申請
過件機率	低	高
方案特點	利率低、額度低、審核嚴格	額度高、利率較高、撥款快、好過件

2.土地二胎哪些土地可以申請?

土地二胎有哪些種類?

【農業用地】

非都市土地、都市土地農業區或保護區範圍內的農地。
只要是持有農地用地的農民或農地繼承者可以運用農地申貸，也能透過農舍、磚造房屋等進行貸款，擔保品就是以建物為主。

【自地自建的土地】

建築用地，可合法建設多種機構，如住宅、商辦大樓和店舖等。
如果建地上還未有建築，則可單以建地申辦土地二胎，若自有的建地上已經有房屋並持有建物權狀，則可以申辦房屋貸款或房屋二胎。

【工業用地】

根據<<都市計畫法>>分為特種、甲種、乙種、零星四種種類：

特種:與特種工業有關之生產實驗室、環境保護設施、展售設施等，多為公用事業使用。
甲種:主要以輕工業或無公共危險的重工業為主，不得為煉油工業、放射性工業之使用。
乙種:以公共危較輕微的工廠,或是有其必要性的附屬設施及工業發展相關設施為主。
零星:僅為無汙染性之工業，或與該工業有關之員工宿舍、辦公室等必要附屬設施為主。

【持分土地】

土地產權平均分配給2位以上持有人。
透過民間機構進行申辦，對土地產權的持分比例要求不多，所以即使自己所擁有的土地比例不多，也能在不用經過所有持有人同意的狀況下申貸。

3.土地二胎三大優點

沒有建物只有土地就可申貸

申貸人只需提供土地權狀、印鑑證明及財力證明等等，並對土地進行鑑價，評估剩餘可貸空間後就能核定方案額度及利率。

申貸門檻寬鬆無土地限制條件

民間機構申貸門檻比銀行寬鬆許多，對於土地種類也無限制，無論是山坡地、農地、建地等等只要有土地權狀就可申貸，但仍要注意以下三種土地不建議申貸：

土地國有：土地持有方為政府，除非政府有公告標售土地，才有機會取得土地所有權。
自然環境：如森林、水利用地，因有法規的限制，除非經過特殊申請否則也很難成功申貸。
公共用地：名下土地若被規劃為公共用地，則會留待政府徵收，但難以掌控確切徵收日期。

不調閱聯徵也無須提供保人

即使是信用有瑕疵的申貸人，只要名下持有土地，經過審核具有足夠還款能力的話，不會調閱聯徵也無須提供保人就能申貸。

4.土地二胎申請條件

土地二胎貸款申請條件很簡單，只要滿足以下條件就可以申請:

年滿18
名下有土地
有穩定收入來源

※ 由於土地屬於高價擔保品，因此通常不需要保人

5.土地二胎該如何申請?

土地二胎該如何辦理?

5-1.【土地二胎貸款準備資料】

雙證件影本
財力證明（近期薪轉明細、扣繳憑單或其他收入文件）
戶籍謄本
土地貸款餘額證明
第一順位貸款文件
近期繳交貸款證明
土地所有權狀影本
個人存摺封面影本

5-2.【土地二胎貸款流程】

評估審核資格

了解申貸人信用和借款狀況，提出適合的貸款方案，並檢附相關申請文件。

土地估價

根據資料查核申貸人身分，評估土地價值、申貸人的還款能力和還款風險，核定可貸金額和貸款利率。

簽約對保

和申貸人當面核對貸款條件，若雙方都沒有問題，則會進行簽約並設定抵押權。

抵押權設定

設定土地第二順位權人。

撥款

完成以上程序後，銀行或融資公司就可進行撥款。

6.土地二胎貸款常見問題Q&A

土地二胎貸款常見問題Q&A
Q:土地二胎貸款好過嗎?
A:因為有土地做為抵押品，通常土地二胎貸款過件率很高。
Q:土地二胎貸款額度高嗎?
A:土地二胎貸款最高可以貸款到土地鑑價的120%，一般融資公司貸款額度上限為500萬。
Q:土地有貸款還可以再申請土地二胎嗎?
A:可以! 只要您名下的土地鑑價後是有貸款空間的，都可以再申請貸款。
Q:農地可以申請土地二胎貸款嗎?
A:可以! 農地也可以申請土地二胎貸款。