銀行鑑價怎麼差這麼多?為何跟市價不一樣?貸額不夠怎麼辦?
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1.為什麼房屋需要估價?
當今天房屋有買賣、貸款、贈與、繼承等需求，都會需要評估房屋的現值，房屋鑑價不一定要錢，如只是想知道大概的金額，可以利用網路上許多免費估價的管道。
2.怎麼知道房屋的價值?可以找誰估價?
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由於大部分人買房時大多會準備2-3成的自備款，剩餘金額找銀行申請房屋貸款，這時候的房屋估價就會尤其重要，因為會直接影響到可貸款的額度與成數!!
可以查詢至完整的地號、門牌交易資料，連預售屋也全面納管，購屋前也可至實價登陸平台，查詢近期附近的交易狀況。
如永慶房屋、信義房屋等房仲業者都有自行開發實價登錄系統，由於樣本數眾多，也可當作參考。
各銀行的幾乎都有推出買房試算的網頁，也可以當作評估參考。
如您有貸款需求，不管是房屋/土地/一胎/二胎，都可以直接找皇順國際的專員為您免費估價諮詢。
＊銀行估價通常較保守，通常都低於市價，各銀行還會依物件及貸款人的條件調整估價的金額，最終的金額要以你申請的銀行為準。
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3.房屋估價所需資料
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物件資料
包含地址、建物坪數、土地持分坪數、屋齡、類型（如：無電梯公寓、電梯大樓、透天、店面等）等。
物件謄本
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收入證明
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信用條件
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實際成交資訊
由於銀行的貸款成數是由「實際成交價」與「銀行鑑價結果」取其低者，所以銀行還是會參考該筆物件的實際成交資訊。如果你已經簽約，可以提供合約價格給銀行參考，如果還沒有簽約，可以告知有可能成交的價格供其參考。
4.房屋估價申辦流程
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提供房屋地址: 需要提供給銀行要申請房貸的房屋地址
擬定鑑價計畫:銀行內部建立檔案、制定鑑價價化開始作業
搜集資料:根據所提供的房屋地址申請建物謄本
銀行至現場勘查拍照:查看房屋狀況、周邊環境、生活機能等
銀行整理分析:就以上蒐集的資料進行分析
房屋鑑價報告書:銀行最後根據經濟數據與房屋條件，提供房屋估價結果
5.銀行鑑價需要多久時間?
每家銀行鑑價的作業時間不太一樣，而且要看案件的數量和專業鑑價人員的工作量。一般銀行鑑價的時間大約3-5天，整份報告的時間不會超過 10 天，不過還是要依照各家銀行的實際情況而定。
6.為什麼銀行鑑價低於市場價?
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一般銀行估價較為保守，也會因以下因素考量，進而影響到房屋的價格
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房屋類型
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房屋樓層
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房屋地段
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房屋新舊
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房屋裝修
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附近交通
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周遭環境
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公設比
7.實價登錄的價格一定正確嗎?
自從「實價登錄」制度實施後大量減少了假合約的問題，以前買房子，通常會簽兩份合約，一份是真正的買賣價，另一份是送銀行申請貸款的合約(價格是比較高的)，因為這樣才能貸到比較高的金額，自從實價登錄登場後就避免了這個問題，因為謊報被抓到會有罰則。
實價登錄罰則：
買賣雙方應於買賣後7日內完成登記，如未完成可罰緩30,000-150,000元
價格登錄不實罰緩30,000-150,000元
價格以外登錄不實，罰緩6,000-30,000元
預售屋業者屆期未申報，罰緩30,000-150,000元
8.銀行鑑價注意事項
不事先簽任何合約
在確定正式買房子之前，都不要與任何銀行簽訂任何同意徵信調查的合約，免得在一段期間內過於密集地調閱個人的徵信資料，在聯合徵信中心留下不良紀錄。
可先多家鑑價比較
如果看中意的房子是透過房仲業者介紹的，那在正式提出貸款申請前，可以請房仲提出至少 3家銀行的鑑價報告。一方面可以多加比較，另一方面可以計算看看自備款是否足夠。
9.如自備款不足怎麼辦?
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好不容易看見了一間喜歡的新屋/中古屋，但卻因為自備款不足而苦惱?可以參考以下幾種方法，籌備頭期款:
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再多存錢，等到有足夠的頭期款
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找親友借錢
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信用貸款/汽機車貸款
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房屋一胎/二胎貸款 (如家中有房屋)
10.房屋估價要多少錢?
如透過網路的免費試算或網站估價都是免費的，可以得到大概的金額做為參考，如想委託專業的鑑價公司進行估價，就會需要額外收取費用喔!
皇順國際-如您有房屋一胎/二胎需求，僅需提供地址即可以幫您免費估價諮詢!
11.房屋估價常見問題
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房屋估價Q&A |
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Q:對估價金額不滿意可以爭取嗎？ |
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A:若銀行對估價金額不滿意可以多找幾家銀行評估比較，各銀行會依物件及貸款人的條件，斟酌調整估價的金額，前提是兩者相差不大，在5%之內的合理範圍還可以接受，不太可能有大幅度的調整。 |
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Q:估價出來的價格有落差，要以誰的為準？ |
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A:各平台估出的價格可能會有些微落差，最終的金額要以你申請的銀行為準，畢竟最後放款給你的是銀行，能貸到多少錢還是由銀行說了算。 |
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Q:如果房屋有裝潢或增建會對房屋估價有加分嗎？ |
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A:如果花了一筆錢做房屋裝潢，對房屋的價值是會加分的，銀行會斟酌多給一點額度，如果在原本的使用空間外，額外增建或擴建(例如頂樓加蓋)，增建的建材、對外的通道也都會影響房屋估價的額度，但還是有部分銀行是不認列這些附加價值，而不會調整估價額度的。 |
12.房屋貸款推薦
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有房屋貸款需求的民眾，最好找尋經驗豐富且具備相關金融專業知識的民間機構，這樣才可以替你找到最合適的貸款方案。
「皇順國際團隊」成員皆來自台灣各家商業銀行及各大租賃公司，具備企業金融、消費金融多年徵授信融資經驗。
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