房貸二胎利率怎麼看? 銀行與融資公司哪個好? 二胎房貸大解析
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二胎房貸是什麼?
二胎房屋貸款又稱房屋二胎，以字面上執意的意思就是「次順位貸款」，除了房屋可以申請二胎貸款外，不動產也可以申請，例如:二胎土地貸款等…!!
二胎貸款原意指的是你原有的不動產(房屋/土地)在已經有貸款的情況下，用此不動產再去做抵押借款，然而接受你貸款需求的金融機構竟會變成此不動產的第二順位債權人，因此簡稱為二胎房屋貸款、二胎土地貸款…
二胎房貸優缺點大解析
二胎房屋貸款又以融資公司與銀行兩種申請管道為主，兩個管道可依各自的需求與條件去做選擇調整，此區主要介紹二胎房屋貸款的相關優缺，如想了解銀行vs融資公司的差別，可往下閱讀 二胎房貸申請管道差別 (銀行vs融資公司)
| 二胎房屋貸款/二胎土地貸款│優缺點大解析 | ||
| 優點 | 貸款額度「高」 | 二胎房貸額度依申貸渠道最高可以貸到估值的120%，可以緩解較大的資金需求 |
| 還款期限「自由」 | 二胎房貸還款期限較為自由，如跟銀行申貸還款期限可長達15年，融資公司則依各業者方案不同 | |
| 信用條件要求「低」 | 因為已經有抵押品的情況，銀行方對申貸人的信用瑕疵接受度較高，有些融資公司則是有房就可貸。 | |
| 撥款速度「快」 | 銀行約7-14天即可核准撥款，融資公司約1-2天即可撥款 | |
| 過件機率「高」 | 因有不動產為擔保品，核貸成功機率高 | |
| 缺點 | 申請管道繁多 | 二胎房屋貸款申請管道多，不僅有銀行、融資公司還有代書、個人業務承接等，在進行選擇時要謹慎選擇合法專業有保障的金融機構，才能保證溝通無疑慮與自身財產安全。 |
| 可貸到較多金額， | 雖二胎房屋貸款可貸到較高的金額，但若是無事先規劃好還款計畫，會對自身的信用紀錄產生嚴重影響 | |
什麼樣的人會推薦申請二胎房貸?
如果申請人自身有信用狀況不佳或是借款條件不夠優越等因素，二胎房屋貸款/二胎土地貸款就會是相對較好的選擇，因為可以貸到相對較高的金額，且因有擔保品的情況下，通常過件機率也較高，因此也成了另一個經濟壓力解套的方法。- 銀行評估借款人的房屋殘值不高，因此不提供貸款者
- 銀行評估後，增貸金額無法滿足資金需求者
- 個人條件問題，無法申請其他貸款者
- 個人條件問題，貸款額度無法滿足資金需求者
- 無固定收入，但有不動產者
辦理二胎房貸的流程
與金融機構提出申貸需求→專員告知所需準備文件→送件審核，評估可貸額度→簽約對保→抵押設定→撥款- 提出申貸需求: 與金融機構提出申貸需求。
- 準備文件: 申貸人身分證、不動產權狀、貸款繳款紀錄等等…
- 送件審核: 金融機構根據不動產的殘值進行估價，並告知可貸金額。
- 簽約對保: 審核完成後，申貸人確認金融機構告知的貸款額度與貸款利率，進行簽約。
- 抵押設定: 金融機構在申貸人的不動產物件抵押權上設定第2順位，給予新的權狀。
- 撥款: 上述流程都完成，金融機構就會依申貸的金額撥款至申貸人指定帳戶。
二胎房貸申請管道差別 (銀行vs融資公司)
二胎房貸的申請渠道主要以銀行及融資公司兩種為主，但因性質不同，兩種機構在審核條件、貸款額度、貸款利率、申貸人條件等上，都有很大的差別，以下簡單的表格提供兩者機構的差別!| 貸款利率 | 審核條件 | 貸款額度 | |
| 銀行 | 3%~15% (年利率) | 條件較嚴格 | 約估值70% |
| 融資公司 | 1%~3% (月利率) | 條件較寬鬆 | 約估值120% |
以一般民眾想法都會以與銀行進行貸款為優先選擇，但是因為二胎貸款對銀行的風險相對來說較高，因此在貸款額度上都不高，且審核時間較長，條件較嚴格，對於急需資金的民眾來說較有壓力，融資公司二胎可以貸到相對較高的金額，且申請審核時間短，撥款相對迅速，可有效解決燃眉之急。
申貸融資公司二胎房貸要注意什麼?
現在有許多個人作業的業者，自己有相關經驗或通路，亦或是其他的融資公司業者，這時候更要睜大眼睛了解自身的借貸需求與金融機構的借貸方案內容，以下提供幾點在選擇融資公司貸款業者的注意事項，給有需求的民眾參考。- 公司是否為合法經營，有營業登記
因此在申請二胎房貸/二胎土地貸款十，更要小心確認合約內容與申貸機構的真實性。
- 二胎公司眾多，業務人員素質不定
- 名目不明的相關費用
如何挑選融資公司二胎業者│房屋二胎推薦
建議有貸款需求的民眾，最好找尋經驗豐富且具備相關金融專業知識的金融機構，這樣才可以替你找到最合適的貸款方案。「皇順國際團隊」成員皆來自台灣各家商業銀行及各大租賃公司，具備企業金融、消費金融多年徵授信融資經驗。
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