2024套房貸款申請攻略，一篇搞懂申請條件、利率與套房定義！
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套房貸款是什麼
套房貸款指的是為小坪數的套房貸款，簡稱套房貸款，由於近期房價居家部下且持續升值的情況，小宅已成為年輕人買房的考量之一，先求有再求好，因此才衍生出了套房貸款一詞。套房的定義
每間銀行對於套房的定義皆不相同，有些以室內坪數15坪以下為標準，有些則是以權狀坪數為標準，因此還是要看申請的銀行對套房的定義是多少為主喔。
常見的定義標準：
- 房屋面積少於15坪。
- 扣除公共設施後，面積低於8坪。
- 主建物及其附屬建物總面積小於12坪。附屬建物包括主建物延伸的附屬面積，如陽台、雨篷等。
銀行套房貸款利率與成數
套房貸款不僅入手較容易，且也可享首購優惠利率，是目前年輕人購屋的考慮之一。| 套房貸款管道 | 銀行套房貸款 |
| 套房貸款利率 | 年利率2.12%起 |
| 套房貸款核貸成數 | 市價50％-70％ |
| 套房貸款還款年限 | 需綁約2-20年 |
| 可否適用首購貸款 | 適用房屋首購 |
套房貸款申請條件
- 申請人年滿18歲
- 房屋符合銀行對套房定義
- 有穩定收入
- 無信用不良情況
套房貸款申請文件
- 申請人雙證件
- 申請人印章
- 財力證明(扣繳憑單、薪轉紀錄、銀行對帳單等)
- 購屋買賣契約書影本
- 不動產權狀或土地與建物謄本
套房貸款申請流程
- 免費諮詢了解方案：透過線上諮詢，了解想要申請的貸款方案與管道
- 準備相關文件，提交申請：由貸款專員協助整理文件，並提交貸款申請
- 小套房房屋鑑價：不動產物件鑑價，評估可貸款成數
- 審核與照會：照會人員將撥打電話確認申請人相關資料並審核是否符合借款資格
- 告知可貸款額度：審核結果出來後，將告知申請人可貸款額度
- 對保與設定抵押：與申請人簽訂合約並將房屋設定抵押權
- 款項撥款：完成貸款流程，款項撥款至申請人戶頭
影響套房貸款成數的原因
大部分小套房的貸款成數約房屋鑑價的5~7成，其中有些因素會影響可貸款成數的高低，常見的因素如下：
物件因素影響
- 是否位於市中心
- 生活機能是否方便
- 屋齡是否低於15年
- 是否為自住需求
- 是否鄰近公車站、捷運站
- 房屋裝潢
申請人因素影響
- 其他貸款繳款紀錄是否正常
- 信用卡繳費紀錄是否正常
- 現職工作是否任職滿1年以上
- 是否有穩定的工作收入證明
- 無呆帳、法學紀錄
- 公司是否為百大或有一定規模之公司行號
套房貸款有寬限期嗎?
不一定，由於小套房容易淪為轉售與炒價的工具，因此須看申請的銀行是否有提供寬限期優惠。套房貸款常見問題
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對套房貸款還有疑問的民眾，最好找尋經驗豐富且具備相關金融專業知識的相關機構，這樣才可以替你找到最合適的貸款方案。
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