Q: 跟融資公司申請桃園二胎房貸安全嗎?

A: 不管申請什麼貸款，都需要注意是否有實體公司或店面，且在事前是不會收取任何費用，也不用繳交證件，簽約對保時要確認好合約內容，簽訂後再將申請所需證件交給對方。

Q: 負債高可以申請桃園二胎房貸嗎?

A: 可以! 如果與融資公司申請桃園二胎房貸，只看房屋價值，不看個人條件唷!

桃園二胎房貸指南：5點掌握額度、利率、方案，原來二胎申請流程這麼簡單！

桃園二胎房貸是什麼?
桃園二胎房貸管道有那些? 利息與成數多少?
桃園二胎房貸申請管道比較
桃園二胎房貸利率試算
桃園二胎房貸申請條件/申請流程
桃園二胎房貸被婉拒的原因
桃園二胎房貸常見問題

1.桃園二胎房貸是什麼?

二胎房貸指的是，只要房屋目前是在貸款的情況下，再用同一棟房產向其他機構借款，並設定第二順位債權人！若與融資公司申請二胎房貸，僅看房屋是否有價值，即便您有信用不佳、負債比過高，或是房屋屋齡高等情況，只要有房屋就可以申請，十分方便快速！

2.桃園二胎房貸管道有那些? 利息與成數多少?

申請房屋二胎通常可透過銀行或是融資公司申請，銀行有著低利率但可貸款額度較少、審核較嚴格的特點，融資公司則是主打有房屋就可貸款，只要房屋有價值空間就可以貸款，其中額度與利率有大有不同，可以根據以下的表格做為參考：

	融資公司房屋二胎	銀行房屋二胎
貸款利率	月利率1.5%起	年利率4%起
貸款成數	房屋估價120%	房屋估價100%
貸款金額上限	最高500萬透過皇順申請無上限	最高300萬
還款方式	純繳息 / 本息攤還	本息攤還
撥款速度	1~3天	7~14天
還款期限	免綁約 / 無限制	最長15年
申請條件	房屋有空間就可申請	房屋有空間/信用正常/收入要求
申請難度	審核寬鬆	審核嚴格

3. 桃園二胎房貸申請管道比較

銀行二胎房貸

銀行對於二胎房貸審核最嚴格卻也是利息最低的，由於二胎房貸風險高，因此可以貸款的額度少，能夠跟銀行申請到二胎房貸的人通常條件較佳且也會看重房屋的地點與其他因素，因此在申請上相當有難度。
融資公司二胎房貸

融資二胎房貸審核上寬鬆，基本上只要房屋有空間都可以申請，是大部分人的二胎貸款的選擇，且貸款成數較銀行高，比較可以滿足有大筆資金需求的人。而切融資公司不看個人條件，只要房屋有空間就可以申請桃園房屋二胎。
民間借貸二胎房貸

民間借貸相較融資公司審核又更寬鬆了一些，但伴隨而來的是較高額的利息與收費，因此如果決定申請民間，務必要看清楚相關費用與利息!

	融資公司	銀行	民間借貸
貸款成數	房屋價值120%	房屋價值90%	房屋價值120%
貸款上限	最高500萬 (透過皇順申請無上限)	最高300萬	最高500萬
貸款管道	融資公司 / 自有資金	銀行	自有資金
還款方式	純繳息 / 本息攤還	本息攤還	純繳息 / 本息攤還
審核制度	容易	嚴格	容易

4.桃園二胎房貸利率試算

貸款方案	桃園房屋二胎
貸款管道	融資公司
貸款利率	月利率1.5%
貸款金額	100萬
還款方式	純繳息
每期費用	NT.15,000

5.桃園二胎房貸申請條件與流程

桃園房屋二胎申請條件

年滿18歲
申貸人名下有房屋
有收入來源
無嚴重信用瑕疵

桃園二胎房貸申請文件

申請人身分證影本
申請人第二證件影本
工作、收入證明(薪資轉帳紀錄、扣繳憑單)
房屋相關文件

桃園二胎房貸申請流程

向銀行或融資公司經銷商提出二胎房貸申請>>皇順國際免費諮詢
房屋估價，申貸人條件審查
簽約對保，設定二順位抵押
設定完成，撥款至申貸人帳戶

6.桃園二胎房貸被婉拒的原因

申請二胎房貸時，銀行或貸款機構會進行嚴格審核，以下是常見的被婉拒原因：

負債比過高，還款能力不足
銀行或貸款機構會評估申請人的負債比，通常不得超過50%-60%。如果你的房貸、信用貸款、信用卡欠款等加總後，佔據收入比例過高，銀行可能認為你的還款壓力過大，導致貸款遭拒。
房屋殘值過低，擔保品不足
二胎房貸的額度取決於房屋的市值與第一胎貸款的未清償餘額。如果房屋估值低，或者第一胎已經貸出高額度，剩餘可貸金額不足，就可能導致申請失敗。
信用紀錄不佳
若申請人有信用卡遲繳、貸款違約、呆帳紀錄等情況，銀行會認定風險過高，進而拒絕放款。即使不是嚴重違約，若近半年內有多次遲繳紀錄，也可能影響核貸結果。
申請條件不符合銀行規定
每家銀行對職業、年齡、收入來源等都有不同規範，例如：
- 自由業者、無固定收入者可能較難申請成功
- 年齡過高（如超過65歲）可能影響還款年限，降低核貸機率
- 短期內頻繁申請貸款，可能讓銀行懷疑資金用途，進而拒絕貸款
房屋權狀問題
- 若房屋有以下情況，銀行可能不接受二胎房貸申請：
- 尚未取得房屋所有權狀（如預售屋或建商貸款未清）
- 房屋為持分產權，需要所有共有人同意才可辦理
- 房屋位於法拍或法院查封名單
未提供完整財力證明
銀行通常會要求提供薪資證明、存款證明、報稅紀錄等財力文件，若文件不齊全或收入不穩定，銀行可能認為還款能力不足，進而婉拒申請。
申請條件與資金用途不符
若貸款用途不明確，例如資金流向不透明、未能提供合法用途證明，銀行可能認為風險過高而拒絕申請。例如，一些銀行不接受「拿二胎貸款來投資股票、虛擬貨幣」等高風險用途。

7.桃園二胎房貸常見問題Q&A

桃園房屋二胎常見問題Q&A
Q：桃園二胎房貸好過嗎?
A：桃園房屋二胎只要房屋有空間，就可以貸款，所以是好過件的喔!
Q：桃園二胎房貸是什麼意思?
A：就是利用已經有貸款的房屋再進行貸款，設定第二順位抵押權人，獲取額外資金。
Q：桃園二胎房貸可貸款額度有多少?
A：融資公司通常可以最高貸款到房屋價值的120%，一般融資公司會有上限最高500萬的限制。
Q：桃園二胎房貸利率高嗎?
A：桃園房屋二胎的利率會依您的個人條件與房屋價值評估。
Q：負債高可以申請桃園二胎房貸嗎?
A：可以! 如果與融資公司申請桃園二胎房貸，只看房屋價值，不看個人條件唷!
Q：跟融資公司申請桃園二胎房貸安全嗎?
A：不管申請什麼貸款，都需要注意是否有實體公司或店面，且在事前是不會收取任何費用，也不用繳交證件，簽約對保時要確認好合約內容，簽訂後再將申請所需證件交給對方。
Q：負債高可以申請桃園二胎房貸嗎?
A：可以! 如果與融資公司申請桃園二胎房貸，只看房屋價值，不看個人條件唷!