.png)
| 目錄 |
1.預告登記是什麼
.png)
預告登記屬於限制登記的一種，是為了預防不動產所有人將不動產拿去轉賣或設定抵押貸款，可以解釋成保障房屋的一種方式，不管進行買賣、貸款、設定等都需經過請求權人(預告登記人)的同意才可進行。
預告登記舉例：小帥的房子設定預告登記給小美，雖然房屋所有權人是小帥，但是若需要將房子進行買賣、抵押貸款、過戶等行為，都需要經過小美的同意才可以進行。
2.什麼時候會用到預告登記
%20(1).png)
由於預告登記可以起到保護不動產的作用，一般應用於以下幾種情況：
- 房屋所有人利用房屋進行抵押貸款，將不動產設定預告登記給債權人
防止債務人脫產，加強對債權人的保障 - 父母購置或將房屋過戶給子女，並設定預告登記予父母
父母擔心子女被騙或轉賣、拿房屋去貸款等，有設定預告登記可防止此情況發生 - 借名登記
將不動產登記在其他人名下，設定預告登記以保障借名登記的房屋所有權人將房屋進行轉賣等行為
3.預告登記效力
預告登記將限制不動產所有權人自行處理不動產的權力，其中受限制的行為包括:買賣、貸款、贈與、過戶、抵押、信託等，在設定預告登記後，都需經過請求權人(設定預告登記人)的同意才可進行。4.房屋有預告登記可以貸款嗎?
通常來說若是房屋有預告登記設定，是無法與銀行進行貸款的，由於貸款需要經過抵押權設定，因此需取得請求權人的同意才可進行。5.房屋有預告登記可以出售嗎?
不行！房屋若有預告登記，出售或買賣房屋等行為，都要經過請求權人的同意才可進行。6.預告登記優缺點
預告登記優點
- 防止不動產遭到抵押、變賣、貸款等行為
- 有效保護不動產
預告登記缺點
- 若設定預告登記，要對房屋作出買賣、貸款等情況，都須經預告登記人同意才可進行。（法院強制執行等行為除外）
7.預告登記申請文件
若要申請預告登記，須事前準備以下相關資料：- 土地登記申請書、登記清冊、登記人同意書
- 不動產所有權人：身分證正本、土地建物權狀正本、印章、印鑑證明
- 設定預告登記人：身分證正本、印章
8.預告登記申請要多久
於地政事務所申請預告登記約需2個工作天即可完成登記。9.預告登記費用
辦理預告登記是「免費」的，但若委託代書進行則會額外收費(約4000~6000元不等)。10.預告登記塗銷方式
辦理預告登記塗銷，只需準備好相應文件，並至地政事務所辦理即可。預告登記塗銷申請資料
- 預告登記塗銷申請文件
- 土地登記申請書(附登記清冊)
- 權利人、義務人雙方身份證明文件
- 申請人印章(可單方申請)
- 預告登記塗銷同意書(同意書應蓋請求人之印鑑章)
- 預告登記請求人印鑑證明(印鑑證明核發日需為立約日期前一年內始有效)
預告登記塗銷申請流程與方式：
申請方式：臨櫃親自申辦、委託申辦、郵寄申辦、網路申辦申請流程：申請送件與繳費→約1~2天即可完成塗銷→預告登記塗銷完成。
11.如何查詢房屋是否有預告登記
可以透過土地建物謄本進行查閱，土地建物謄本可以透過全國地政電子謄本系統查詢，會在所有權部下的其他登記事項看到預告登記內容。-01%20(1)(1).png)
12.預告登記常見問題
|
預告登記常見問題Q&A |
|---|
Q:預告登記可以找誰辦? |
|
A:預告登記可以自己與地政事務所申請(免費)，也可以委託代書代辦(需收費)。 |
Q:預告登記若請求權人死亡，會自動失效嗎? |
|
A:不會，請求權人將會繼承給原請求權人的繼承人，除非主動塗銷否則不會消失。 |
專業金融服務團隊
◆服務超過8000+客戶
◆全員20餘年豐富金融資歷
◆上市公司合作經銷商
◆全員20餘年豐富金融資歷
◆上市公司合作經銷商
為你著想的量身貸款規劃
◆分析客戶狀況，訂製貸款方案
◆協助債務整合，規劃輕鬆還款路線
◆滿足客戶資金需求，爭取最大優惠
◆協助債務整合，規劃輕鬆還款路線
◆滿足客戶資金需求，爭取最大優惠
絕不事先收費的貼心服務
◆免費估價、免費諮詢
◆全程1對1保密服務
◆貸款過件才收費、絕不事先收費
◆全程1對1保密服務
◆貸款過件才收費、絕不事先收費
對預告登記、房屋預告登記還有疑問的民眾，可以找尋經驗豐富且具備相關金融專業知識的相關機構，這樣才可以替你找到最合適的貸款方案。
「皇順國際團隊」成員皆來自台灣各家商業銀行及各大租賃公司，具備企業金融、消費金融多年徵授信融資經驗。
